Que es una Licencias de Construcción
Es un permiso que otorga la Curaduria o Planeación para construir una edificación bien sea ampliada en pisos o en area.
Tipos de Licencias
Obra nueva demolición parcial o total
Es la autorización para adelantar obras de construcción en predios no construidos o cuyas áreas estén libres por autorización de demolición total
Reconocimiento de la construcción
Existencia de una edificación se requiere que la misma cumpla con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes del respectivo municipio o distrito y se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Requisito importante hoy dia para venta y compra de predios
Ampliación
Implica la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente ; tanto en altura como en área. Para solicitar una ampliación, es necesario presentar un proyecto que cumpla con las normas urbanísticas y obtener la autorización de la Curaduría Urbana.
Adecuación (cambio de uso)
Esta modalidad es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original. Uso permitido del suelo (licencia de funcionamiento)
Modificación
Las licencias urbanísticas tienen una vigencia determinada, las cuales pueden ser objeto de prórrogas, modificaciones y revalidaciones, siempre y cuando cumplan con los requisitos necesarios para el otorgamiento de cada una de estas figuras.
Restauración
consiste en la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de interés cultural
Reforzamiento estructural
Es la autorización para intervenir edificaciones existentes, adecuándolas a los niveles de seguridad sismorresistente exigidos por la Ley.
Cerramiento
Es una autorización que permite a los propietarios de terrens encerrarsus propiedades de forma permanente. Esta licencia es regulada por lasautoridades locales y debe cumplir con las normativas urbanísticas vigentes en cada municipio o distrito.
Otras
- Licencias de urbanismo
- Licencia de propiedad horizontal
- Licencia de desenglobe
- Revalidacion de licencia
- Reloteo
Proceso para obtener
Licencia de Construcción
El proceso para obtener una licencia de construcción puede variar según la ubicación y el tipo de obra, pero generalmente incluye los siguientes pasos:
Visita al predio o predios para comenzar a proyectar los diseños propuestos e ideas del cliente.
Se efectúa la negociación compendia a través de un contrato.
Se dibujan dos diseños los cuales escoge el cliente y se consolida y complementa con los diseños que se proyectan respecto a las normas del barrio y/o planeación.
Si el predio es de más de dos pisos se realizarán cálculos y planos estructurales con sus respectivos despieces.
Se realizará a la par el estudio de suelos del sitio para proyectar la estructura y el diseño en general.
Después de que se tiene el paquete de planos y memorias de calculo así como los documentos nos dirigimos a la Curaduría y/o Planeación donde se radicaran los planos, memorias de calculo al radicar se debe cancelar el cargo fijo bien sea por estrato o por uso comercial industrial y/o institucional.
Entra al estudio a la Curaduría toda la documentación requerida y más o menos de 15 a 20 días salen las actas de observaciones y correcciones de lo estructural lo arquitectónico y lo jurídico posteriormente se resuelven dichos requerimientos a la menor brevedad posible para que así den visto bueno en la Curaduría si es el caso se solicitan citas con los profesionales a cargo en curaduría para agilizar y dar respuesta pronta para así dando el visto bueno salga el cobro de cargo variable y el impuesto de delineación urbana y puedan otorgar la licencia.
Después de que toda la parte jurídica arquitectónica y de estructuras del visto bueno y quede en debida forma se pagara el impuesto de delineación y el cargo varia respecto del proyecto seguramente dan el numero de la licencia se sacan 3 copias de cada uno y se le entrega al cliente su respectiva licencia.
Documentos para solicitar licencia de construcción
Copia Certificado de libertad y tradición del inmueble no mayor a 30 días
Escrituras del predio
Planos de manzana catastral y plano de loteo
Copia del impuesto predial
Poder y autorización ante notaria a quien va a tramitar la licencia de construcción
Formulario Único Nacional
Preguntas frecuentes
Sabemos que cada proyecto de construcción genera dudas, por eso hemos recopilado las preguntas más comunes para brindarte respuestas claras y rápidas. Aquí encontrarás información que necesitas:
¿Qué tipos de licencias de construcción existen?
Incluyen obra nueva, ampliación, modificación, restauración y demolición.
¿Qué son las licencias urbanísticas?
Son autorizaciones previas para obras de urbanización, construcción, demolición, intervención del espacio público o subdivisión de predios.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una licencia de construcción?
El tiempo varía según el tipo de obra y la entidad encargada; puede tomar semanas o meses.
¿Puedo hacer remodelaciones sin licencia?
Depende del tipo de intervención; las modificaciones estructurales requieren licencia.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Puede generar multas, sanciones e incluso la demolición de la obra.
¿La empresa gestiona todo el trámite de la licencia?
Sí, se encarga del proceso completo, desde la documentación hasta la aprobación final.
¿Tienes preguntas márcanos o escríbenos?
- 313 8303195
- licenciasconstrubogota@gmail.com