Tipos de Licencias

Según  Decreto 1077 de 2015, se establecen estas  modalidades según el tipo de proyecto

Obra nueva demolición parcial o total

Es la autorización para adelantar obras de construcción en predios no construidos  o cuyas áreas estén libres por autorización de demolición total

Reconocimiento de la construcción

Existencia de una edificación se requiere que la misma cumpla con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes del respectivo municipio o distrito y se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Requisito importante hoy dia para venta y compra de predios

Ampliación

Implica la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente ; tanto en altura como en área.

Para solicitar una ampliación, es necesario presentar un proyecto que cumpla con las normas urbanísticas y obtener la autorización de la Curaduría Urbana.

Adecuación (cambio de uso)

Esta modalidad es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original. Uso permitido del suelo (licencia de funcionamiento)

Modificación

Las licencias urbanísticas tienen una vigencia determinada, las cuales pueden ser objeto de prórrogas, modificaciones y revalidaciones, siempre y cuando cumplan con los requisitos necesarios para el otorgamiento de cada una de estas figuras.

Modificación

Las licencias urbanísticas tienen una vigencia determinada, las cuales pueden ser objeto de prórrogas, modificaciones y revalidaciones, siempre y cuando cumplan con los requisitos necesarios para el otorgamiento de cada una de estas figuras.

Restauración

consiste en la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de interés cultural 

Reforzamiento estructural

Es la autorización para intervenir edificaciones existentes, adecuándolas a los niveles de seguridad sismorresistente exigidos por la Ley.

Cerramiento

Es una autorización que permite a los propietarios de terrens encerrarsus propiedades de forma permanente. Esta licencia es regulada por lasautoridades locales y debe cumplir con las normativas urbanísticas vigentes en cada municipio o distrito. 

Otras

  • Licencias de urbanismo
  • Licencia de propiedad horizontal
  • Licencia de desenglobe
  • Revalidacion de licencia
  • Reloteo

Documentos para solicitar licencia de construcción

Copia Certificado de libertad y tradición del inmueble no mayor a 30 días

Escrituras del predio

Planos de manzana catastral y plano de loteo

Copia del impuesto predial

Poder y autorización ante notaria a quien va a tramitar la licencia de construcción

Formulario Único Nacional

Pasos para adquirir licencia de construcción

En Colombia, la licencia de construcción es la autorización o permiso previo para construir un edificio y sus distintas áreas, cumpliendo con la normativa de número de pisos y usos así como sus normas urbanas, establecidas en el Plan de Ordenamiento territorial.

Visita al predio o predios para comenzar a proyectar los diseños propuestos e ideas del cliente.

Se efectúa la negociación compendia a través de un contrato.

Se dibujan dos a tres diseños los cuales escoge el cliente y se consolida y complementa con los diseños que se proyectan respecto a las normas del barrio y/o planeación.

Si el predio es de más de dos pisos se realizarán cálculos y planos estructurales con sus respectivos despieces.

Se realizará a la par el estudio de suelos del sitio para proyectar la estructura y el diseño en general

Después de que se tiene el paquete de planos y memorias de calculo asi como los documentos nos dirigimos a la Curaduría y/o Planeación donde se radicaran los planos y memorias de calculo y al radicar se debe cancelar el cargo fijo bien sea por estrato o por uso comercial industrial y/o institucional

Entra al estudio a la Curaduría toda la documentación requerida y más o menos de 15 a 20 días salen las actas de observaciones y correcciones de lo estructural lo arquitectónico y lo jurídico posteriormente se resuelven dichos requerimientos a la menor brevedad posible para que así den visto bueno en la Curaduría si es el caso se solicitan citas con los profesionales a cargo en curaduría para agilizar y dar respuesta pronta para así dando el visto bueno salga el cobro de cargo variable y el impuesto de delineación urbana y puedan otorgar la licencia

Después de que toda la parte jurídica arquitectónica y de estructuras del visto bueno y quede en debida forma se pagara el impuesto de delineación y el cargo varia respecto del proyecto seguramente dan el numero de la licencia se sacan 3 copias de cada uno y se le entrega al cliente su respectiva licencia